Satın alma sırasında hangi vergiler ödenecek ve bunlar ne zaman ödenecek?
Sözleşme tarihinden itibaren 21 gün içinde ödenmesi gereken damga vergisi dışındaki vergiler, genellikle işlemin sonunda, satın alma izninizin verilmesinden ve tapuların adınıza devredilmesinden sonra ödenir. Ancak bazı satıcılar, mülkün teslim edildiği tarihteki satış fiyatı üzerinden KDV ödenmesini talep etmektedir.
Vergi oranları aşağıdaki gibidir:
- Tapu Devir Ücreti – %6 (ilk alımda %3). Ancak her kişinin ömründe bir kez bu vergiyi %3’e düşürme muafiyeti vardır. Opsiyonunuzu doğru kullanmaya karar verirseniz %3 ödeyeceksiniz.
- KDV – %5
- Damga Vergisi – %0,5
Satın alma iznimi almadan mülkümü satabilir miyim?
Bu, satış sözleşmenizin şartlarına bağlıdır. Avukatlarınız siz, satıcı ve yeni alıcılar arasında imzalanacak bir sözleşme hazırlayarak sözleşme kapsamındaki tüm hak ve yükümlülüklerinizi yeni alıcılara devreder.
Mülküme taşınmadan önce satın alma iznimi beklemem gerekiyor mu?
Hayır. Mülkünüz tamamlandıktan sonra mülkünüzün mülkiyetini alıp taşınabileceksiniz.
Satın alma izni süreci ne kadar sürecek ve neleri içerecek?
Bu süreç biraz zaman alabilir; mevcut tahminler yaklaşık iki yıldır. Süreç, Tapu, Göçmenlik ve Ordu’da yapılan aramaları içeriyor.
Eşim ve ben birer mülk satın alabilir miyiz?
Hayır. Karı-koca bir hane olarak sayılır ve mevcut mülkiyet sınırlamaları hane başına bir mülk şeklindedir.
KKTC vatandaşı değilim ama KKTC’de iki mülk satın almak istiyorum? Bunu nasıl yapabilirim?
İki mülkün satış sözleşmesini kendi adınıza imzalayabilirsiniz; ancak yalnızca bir mülk için satın alma izni başvurusunda bulunabilir ve mülkiyetini alabilirsiniz. Bu nedenle mülkün tapusunu alıp mülkü sizin adınıza emanet edecek bir aday bulmanız (bu kişi bir arkadaşınız, akrabanız veya tanıdığınız ve güvendiğiniz biri olmalıdır) veya KKTC’de bir şirket kurmanız gerekecektir. Tröstler ve şirketler hakkında daha ayrıntılı tavsiye için lütfen avukatınıza danışın.